自中央政治局明確“房地產市場供求關系發生重大變化”后，8月以來，各城市政府、各部委、金融系統陸續推出新的房地產寬松政策，特別是8月25日推出了對一二線城市影響更大的“認房不認貸”新政。

這些政策配合季節性回升的因素，已經對商品房成交數據產生了正向影響。雖然1-8月份的商品房及商品住宅銷售面積累計同比增速降幅仍在繼續擴大，但就8月當月而言，商品房銷售面積及商品住宅銷售面積環比增速分別從7月份的下降轉為正增長4.79%、2.63%。如果將范圍縮小到30個大中城市，其8月當月銷售套數同比降幅繼續收窄、環比增速由負轉正，對比歷年同期，這也是2019年以來首次在8月份實現環比正增長。

9月份，房地產市場還在延續這一積極變化嗎？傳統銷售旺季“金九銀十”成色幾何？“認房不認貸”實施以來，受其影響最大的一線城市住房成交究竟有沒有起色？政策不斷解綁的背景下，二手房市場有什么新的變化？從目前可得的高頻數據出發，界面商學院有以下發現。

從整體來看，9月份商品房成交繼續改善，環比上升幅度好于歷年同期均值：前3周，30大中城市商品房成交逐周改善。如果以9月4-10日為首周，受月末月初影響，當周環比較前一周下降逾四分之一，不過，9月11-17日、9月18-24日成交套數和成交面積都在不斷上升，特別是9月18-24日當周，上升幅度更為明顯，環比增幅逾40%，成交量是7月3-9日當周以來最高。從月內各周變動規律看，長假前的9月25-28日的成交量還會進一步上升。

從9月前24天來看，30大中城市商品房成交套數和成交面積環比8月份前24天增長了9.0%、9.5%，增幅較8月份的前者增0.78%、后者降0.97%有顯著改善。雖然這一環比增速仍低于上年9月全月的8.2%、10.7%，但已高于歷年同期平均值6.76%、6.78%。與上年9月前24天相比，同比降幅也較8月份進一步收窄，預計將是連續第三個月收窄。不過，盡管商品房成交套數和成交面積同比降幅分別從8月的25%、23%收窄至17%左右，9月成交量預計仍會是2010年同期以來最低。